Đơn giá thi công phần thô biệt thự

Nhóm 01

Phong cách hiện đại

3.150.000 đ/m²

Chưa bao gồm vật tư điện nước

Bao gồm nhân công + hoàn thiện

Phong cách bán cổ điển

3.250.000 đ/m²

3.350.000 đ/m²

3.650.000 đ/m²

Nhóm 02

Đơn giá Nhóm 01 cộng thêm 200.000 đ/m²

Bao gồm vật tư điện nước

Hoàn thiện biệt thự ( Mức khá )

5.500.000 – 6.000.000 đ/m²

Hoàn thiện biệt thự ( Mức cao cấp )

6.000.000 – 8.000.000 đ/m²

CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN THÔ

STT

Vật Tư

Thiết kế biệt thự

1

Cát đệm lót nền , san lấp

Cát san lấp, xà bần

2

Cát xây tô, bê tông

Cát lọai 1, cát Vàng

3

Gạch ống, gạch đinh

Phước Thành, Bình Dương

4

Đá 1x2, đá 4x6

Bình Dương

5

Bêtông các cấu kiện

Mác 250;10 ± 2 cm

6

Ximăng

Holcim, Hà Tiên

7

Thép xây dựng

Việt Nhật, Pomina

8

Vữa xây tô

Mac 75

9

Ống cấp thoát nước

Bình Minh

10

Dây điện

Cadivi

11

Dây TV, ĐT, internet

5C, Sino, Krone

12

Ống PPR (ống nước nóng)

Vesbo

CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN HOÀN THIỆN

STT

Vật Tư

Thiết kế biệt thự

1

Lancan cầu thang, ban công

Sắt hộp, Sơn dầu Expo, Inox kiếng cường lực...

2

Bột bã tường

Joton, Nippon, ICI Putty...

3

Sơn nước

Toa, Nippon, Maxilite, ICI Maxilite, Dulux, ICI Dulux

4

Gạch nền, ốp lát

Taicera, White horse, Euro tile, Việt Ceramic, Euro tile, Đồng Tâm, Viglacera

5

Đá Granite

< 350.000 đ/m2, Đen Huế, Đỏ Bình Định Kim sa, Đỏ Ruby Ngọai Nhập

6

Tay vịn cầu thang

Sắt hộp, Sơn dầu Expo Sắt + Sơn dầu, Trụ Gỗ, Gỗ Căm xe, Inox kính

7

Cửa cổng

Sắt hộp , Sơn dầu Expo, Sắt hộp, Sơn dầu Expo Sắt vuông

8

Cửa phòng ngủ

Cửa gỗ Công Nghiệp, Cửa gỗ Căm xe

9

Cửa sổ, cửa đi (ngoài nhà)

Sắt + kính 5 ly, Nhôm tĩnh điện, kính 5 ly, Nhôm Quân Đạt hoặc Hòan Thiện II, Cửa Euro + kính cường lực 8mm

10

Cửa WC (0,7mx2m)

Cửa nhựa Yaho, Nhôm tĩnh điện, kính 5 ly, Nhôm Quân Đạt, Hòan thiện, Cửa Euro + kính cường lực 8mm

11

Khóa

Khóa tròn Đài Loan, Khóa Hàn Quốc, Ý

12

Vòi rửa, Bồn rửa

Toàn Mỹ, Inax, American, Toto

13

Bồn cầu , Lavabo

Inax, American, Toto

15

Phụ kiện 7 món (theo bộ)

Inax, American, Toto

16

Công tắc, ổ cắm, CB

Chengli, Panasonic, Panasonic

17

Đèn

Duhal, Điện Quang, Philip, Para

Phần vật tư không bao gồm máy năng lượng mặt trời, đường ống nóng lạnh, máy bơm nước, bồn chưa nước và các vật tư thay đổi theo ý chủ nhà

 CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THI CÔNG

Công trình ở tỉnh cộng phí vận chuyển

Móng đơn nhà phố không tính tiền, biệt thự tính từ 10% - 30% diện tích xây dựng phần thô

Phần móng cọc được tính từ 30% - 50% diện tích xây dựng phần thô

Phần móng băng được tính từ 50% - 70% diện tích xây dựng phần thô

Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).

 Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích.

Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.

Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.

Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích.

Phần mái tole 20 - 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng.

Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đà cọc, đà kiềng tính 70% diện tích)

Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.

Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Khu vực cầu thang tính 100% diện tích

Cách Tính Giá Xây Dựng Tầng Hầm

Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 - 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng

Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 - 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng

Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 - 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng

Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng